中信建投证券研报点评7月房企绸缪数据称，7月百强房企销售3028亿元，同比下跌20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地良善有所复原，百强房企新增货值1986.4亿元，同比下跌19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点；重心监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月高潮1.2个百分点。重心城市一手房成交同比下跌13.2%橘梨纱番号，降幅收窄4.6个百分点，二手房成交同比提高33.3%。去库存还是计策主旋律，新计策利好的合手续开释及前期计策遏抑落实有望共同赞成需求复苏。

　　中信建投 | 7月房企绸缪数据点评：新址销售仍处底部区域，拿地良善有所复原

　　7月百强房企销售3028亿元，同比下跌20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。7月房企拿地良善有所复原，百强房企新增货值1986.4亿元，同比下跌19.1%，降幅大幅收窄34.7个百分点；重心监测城市土拍平均溢价率3.8%，较上月高潮1.2个百分点。重心城市一手房成交同比下跌13.2%，降幅收窄4.6个百分点，二手房成交同比提高33.3%。本月三中全会及政事局会议先后召开，房地产责任所在得回明确，消化库存及收储得回重提。月底国务院发文建议将常住东说念主口城镇化率提高至接近70%，住房需求将得回开释。去库存还是计策主旋律，新计策利好的合手续开释及前期计策遏抑落实有望共同赞成需求复苏。

　　百强房企7月销售降幅同比收窄。7月百强房企全口径销售金额3028亿元，同比下跌20.5%，降幅较上月小幅收窄1.3个百分点。主流房企中共13家已矣销售同比正增长，较上月加多6家橘梨纱番号，共8家环比正增长。

　　7月300城土拍供需降幅收窄，平均溢价率回升，百强房企拿地同比下跌近两成。7月宇宙300城宅地总供应5326万平，同比下跌14.6%，降幅收窄40.4个百分点；总成交3461万平，同比下跌38.8%，降幅收窄5.3个百分点；平均溢价率3.8%，提高1.2个百分点。7月百强房企新增地清点值1986.4亿元，同比下跌19.1%，降幅放松34.7个百分点。

　　重心城市7月一手房成交同比下跌13.2%，降幅收窄5个百分点，二手房成交同比提高33.3%。7月52个重心城市新址共成交896.5万平，同比下跌13.2%，降幅较上月收窄5个百分点；其中一线、二线、三四线的同比降幅诀别为10.2%、16.9%和9.5%；14个重心城市二手房单月成交760.1平，同比提高33.3%；其中一线、二线、三四线的同比增速诀别为+60.6%、+50.0%、-27.1%。

　　三中全会指明房地产责任所在，政事局会议强调消化存量和收储，去化库存还是主旋律。本月三中全会及政事局会议先后召开，房地产责任所在得回明确，消化库存及收储得回重提。月底国务院发文建议将常住东说念主口城镇化率提高至接近70%，住房需求将得回开释。当赶赴库存还是计策主旋律，新计策利好合手续开释及前期计策遏抑落实有望共同赞成需求复苏。

　　房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：

　　1、销售不足预期，咱们关注的重心城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，夙昔依旧有陆续下行或复原不足预期的风险；

　　2、结转不足预期：施工程度受多热切素影响，施工程度变慢将导致结转不足预期；

　　3、房企信用配置不足预期：部分高杠杆的民营房企脱险可能性仍存，导致行业合座信用配置程度徐徐橘梨纱番号，影响房企公开阛阓债务的融资畛域与融资资本，进而导致行业齐备及现款流压力加重。